Baufinanzierung vergleichen

Eine Baufinanzierung ist typischerweise ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen für den Erwerb oder Bau einer Immobilie. Dieser Vergleich ordnet Begriffe ein und stellt einen Rechner bereit – ohne Institutsranking und ohne Zinssätze. Filter wählen Sie selbst; verbindliche Konditionen folgen erst nach Prüfung durch den Darlehensgeber.

  • Schwerpunkte: Immobiliar-Darlehen, Zinsbindung, Beleihung ohne Zahlen
  • Vergleichspartner-Rechner mit Filtern für Ihre Angaben
Abstrakte 3D-Illustration Mit Schild, Haus Und Münzen Zur Baufinanzierung

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Baufinanzierung-Vergleich

Rechtliche Hinweise: Der kostenlose Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick und finanziert sich über Provisionen, die wir bei Produktabschlüssen erhalten.

7 Ergebnisse – so sortieren wir

Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.

  1. Bestes Ergebnis
    Testsiegel Logo

    1822direkt

    Baufinanzierung

    • Zinssatz3,63 % (eff. 3,65 %)
    • Monatliche Rate941,67 €

    Gesamtkosten−264.278,96 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,65%, Sollzins gebunden p.a.: 3,63%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 264.278,96 €, Darlehensgeber/-vermittler: 1822direkt Gesellschaft der Frankfurter Sparkasse mbH, Friesstraße 20, 60388 Frankfurt am Main

  2. DTW Immobilienfinanzierung

    Baufinanzierung

    • Zinssatz3,80 % (eff. 3,87 %)
    • Monatliche Rate978,33 €

    Gesamtkosten−268.045,81 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,87%, Sollzins gebunden p.a.: 3,80%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 268.045,81 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

  3. Testsiegel Logo

    Interhyp

    Baufinanzierung

    • Zinssatz3,92 % (eff. 4,01 %)
    • Monatliche Rate1.001,67 €

    Gesamtkosten−270.435,67 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,01%, Sollzins gebunden p.a.: 3,92%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 270.435,67 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, August-Everding-Straße 24, 81671 München

  4. Testsiegel Logo

    Dr. Klein

    Baufinanzierung

    • Zinssatz3,96 % (eff. 4,05 %)
    • Monatliche Rate1.008,33 €

    Gesamtkosten−271.117,44 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,05%, Sollzins gebunden p.a.: 3,96%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 271.117,44 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestraße 14, 23558 Lübeck

  5. CE-Baufinanz

    Baufinanzierung

    • Zinssatz4,21 % (eff. 4,27 %)
    • Monatliche Rate1.045,00 €

    Gesamtkosten−274.858,75 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,27%, Sollzins gebunden p.a.: 4,21%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 274.858,75 €, Darlehensgeber/-vermittler: CE-Baufinanz, Boschstr. 23a, 22761 Hamburg

  6. PSD Bank Nürnberg

    Baufinanzierung

    • Zinssatz4,20 % (eff. 4,28 %)
    • Monatliche Rate1.046,67 €

    Gesamtkosten−275.028,47 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,28%, Sollzins gebunden p.a.: 4,20%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 275.028,47 €, Darlehensgeber/-vermittler: PSD Bank Nürnberg direkt, Willy-Brandt-Platz 8, 90402 Nürnberg

  7. Testsiegel Logo

    Baufi24

    Baufinanzierung

    • Zinssatz4,22 % (eff. 4,33 %)
    • Monatliche Rate1.055,00 €

    Gesamtkosten−275.876,61 €

    Zum Anbieter
    Repräsentatives Beispiel

    Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,33%, Sollzins gebunden p.a.: 4,22%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 200.000,00 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 275.876,61 €, Darlehensgeber/-vermittler: Bilthouse Service GmbH, Kattrepelsbrücke 1, 20095 Hamburg

In Kooperation mit financeAds: Datenschutzhinweise. Alle Angaben ohne Gewähr, © 2026 www.financeads.net.

Stand: 03.11.2026

Baufinanzierung vergleichen: Begriffe und Prüfpunkte

So nutzen Sie den Vergleich auf dieser Seite. Tragen Sie Ihre Angaben in den Rechner ein und prüfen Sie die angezeigten Leistungen und Bedingungen selbst. Eine Anbieterliste oder verbindliche Konditionszusage liefert dieser Text nicht. Vergleichen Sie Laufzeiten, Kostenangaben und Vertragsbedingungen anhand der angezeigten Informationen und der vorvertraglichen Unterlagen des Anbieters.

Immobiliar-Verbraucherdarlehen

Worum es geht

Immobiliar-Verbraucherdarlehen unterliegen besonderen Regeln im BGB und in der Aufsichtspraxis. Die BaFin stellt Verbraucherinformationen zu Krediten und Immobilienfinanzierung bereit. Ob eine Beratung nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittler) vorliegt, entnehmen Sie den Angaben des Vermittlers – diese Seite prüft Erlaubnisse nicht.

Vom Bausparen unterscheidet sich die klassische Baufinanzierung strukturell: Beim Bausparen sparen Sie zuerst in einem Kollektiv an; siehe Bausparen vergleichen. Annuitäten, Zinsbindung und Beleihung behandelt der Bauspar-Beitrag nicht. Die BaFin fasst Verbraucherhinweise zu Krediten und Immobilienfinanzierung zusammen; Details stehen in den Vertragsunterlagen und in den vorvertraglichen Informationen des Darlehensgebers.

Nutzen Sie den Rechner, um Filter und angezeigte Konditionsangaben selbst zu prüfen. Eine Zusage oder ein Ranking liefert diese Seite nicht.

Zinsbindung und Sicherheit

Worauf Verträge abstellen

Typische Prüfpunkte ohne Zahlen: Dauer der Zinsbindung, Anschlusskonditionen nach Ablauf, Sondertilgungsrechte, Bereitstellungszinsen und die Besicherung über ein Grundpfandrecht. § 17 PAngV verlangt bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen in der Werbung unter anderem den Hinweis auf die Besicherung durch Grundpfandrecht oder Reallast, soweit zutreffend.

Konkrete Beleihungsausläufe, Zinsen und Tilgungssätze nennt dieser Beitrag nicht. Maßgeblich sind vorvertragliche Informationen und der Darlehensvertrag. Prüfen Sie Sondertilgung, Bereitstellungszinsen und die vereinbarte Zinsbindung im Angebot selbst; dieser Text nennt keine konkreten Zinssätze und keine Tilgungssätze.

Was nach Ablauf der Zinsbindung gilt, steht im Vertrag. Prognosen zu künftigen Marktzinsen enthält diese Seite nicht.

Grenzen und verwandte Themen

Was hier fehlt

Staatliche Förderprogramme, KfW-Details und steuerliche Fragen behandelt dieser Text nicht. Allgemeine Kontothemen finden Sie etwa unter dem Girokonto-Vergleich.

Keine Finanzierungszusage, keine Anlage- oder Rechtsberatung, keine Produktempfehlung. Für einen allgemeinen Ratenkredit ohne Immobilienbezug steht ein separater Kredit-Vergleich bereit – auch dort ohne Beratung und ohne Zusage.

Häufige Fragen beantwortet

FAQ: Baufinanzierung

Was ist ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen?

Ein Verbraucherdarlehen, das typischerweise dem Bau oder Erwerb einer Immobilie dient und häufig grundpfandrechtlich besichert wird. Die genauen gesetzlichen Tatbestände entnehmen Sie dem BGB und den Vertragsunterlagen.

Was ist die Zinsbindung?

Der Zeitraum, für den der Sollzins fest vereinbart ist. Was nach Ablauf gilt, steht im Vertrag; diese Seite nennt keine Prognosen.

Welche Rolle spielt das Grundpfandrecht?

Immobilienkredite werden häufig durch ein Grundpfandrecht besichert. § 17 PAngV verlangt in der Werbung gegebenenfalls einen entsprechenden Hinweis.

Wie unterscheidet sich Bausparen?

Bausparen kombiniert Spar- und Darlehensphase in einem Kollektivprodukt. Details: Bausparen vergleichen. Eine allgemeine Immobilienfinanzierung folgt anderen Produkten und Regeln.

Brauche ich eine §-34i-Beratung?

Immobiliardarlehensvermittler unterliegen Erlaubnispflichten nach der Gewerbeordnung. Ob Ihr Gegenüber darunter fällt, entnehmen Sie dessen Angaben; diese Seite ersetzt keine Erlaubnisprüfung.

Ist das eine Finanzierungsberatung?

Nein. Allgemeine Information ohne Empfehlung und ohne verbindliche Konditionen.

Nachweise und Links

Quellen

Alle Quellen wurden am 03.11.2026 aufgerufen.

Hinweis zur Nutzung

Disclaimer

Hinweis: Dieser Beitrag dient Ihrer allgemeinen Information. Er ist keine Anlage-, Versicherungs-, Kredit- oder Rechtsberatung und keine Empfehlung für ein bestimmtes Produkt, einen bestimmten Anbieter oder Vertrag. Die Entscheidung treffen Sie selbst.

Zusatzhinweis Immobiliar-Darlehen: Keine Zins- oder Tilgungsversprechen. Persönliche Konditionen setzt der Darlehensgeber nach Prüfung fest.